Оформление договора и оценка

Ирина, я по поводу обещаний, даных покупателю меньше месяца назад...
что закон изменили с ноября я в курсе, у нас в ПД дата подписания ОД - средина октября, было б все вовремя - мы бы еще по старым правилам оформлялись..Добавлено спустя 3 минутыи, кстати была у нас юрист-адвокат, узнайте говорит - налог 1%+1%+5% это же в основном (5%) налог на прибыль, то есть должен платиться от суммы прибыли, то бишь фактически полученной продавцом суммы от покупателя, а % берут от ЭО, почему?

Сорри, не поняла Вас (в смысле, когда отвечала про закон, не поняла)

Стаття 167. Ставки податку

167.2. Ставка податку становить 5 відсотків бази оподаткування щодо доходу, нарахованого як:

процент на поточний або депозитний (вкладний) банківський рахунок;

процентний або дисконтний дохід за іменним ощадним (депозитним) сертифікатом;

процент на вклад (депозит) члена кредитної спілки у кредитній спілці;

дохід, який виплачується компанією, що управляє активами інституту спільного інвестування, на розміщені активи відповідно до закону, включаючи дохід, що виплачується (нараховується) емітентом внаслідок викупу (погашення) цінних паперів інституту спільного інвестування, відповідно до закону, який визначається як різниця між сумою, отриманою від викупу, та сумою коштів або вартістю майна, сплаченою платником податку продавцю (у тому числі емітенту) у зв'язку з придбанням таких цінних паперів, як компенсація їх вартості;

дохід за іпотечними цінними паперами (іпотечними облігаціями та сертифікатами) відповідно до закону;

дохід у вигляді відсотків (дисконту), отриманий власником облігації від їх емітента відповідно до закону;

дохід за сертифікатом фонду операцій з нерухомістю та дохід, отриманий платником податку внаслідок викупу (погашення) управителем сертифікатів фонду операцій з нерухомістю в порядку, визначеному в проспекті емісії сертифікатів;

доходи у вигляді дивідендів;

дохід у вигляді інвестиційного прибутку від операцій з облігаціями внутрішніх державних позик, у тому числі від зміни курсу іноземної валюти;

доходи в інших випадках, прямо визначених відповідними нормами цього розділу.


Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
...
172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва.

172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

...
172.4. Під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.

172.5. Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:

а) особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;

...

172.11. Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), визначається Кабінетом Міністрів України.

Нет, нам еще не делали ЭО.

Добрий день, підкажіть будь ласка, дана вартість стосується тільки 3-ої черги чи і 4-ої також? можливо, хтось знає, який розмір податку буде по квартирам 4-ої черги? дякую

Oks, это касается только 2-3 линий.
4,5,6 линии оформляют документы с юрлицом, там совсем другие налоги и суммы. насколько мне известно, гораздо меньшие

дякую

Узнавал по работе оценщиков, - у них есть определенная расчетная методика, основные вводные - результат анализа рынка предложений, которое делает сам оценщик, также применяется рад коэффициентов, например этажность и прочее. Отдельно стоит отметить, что расчеты включают курс НБУ на день оценки.

Оценщик не берет на себя ответственность по уменьшению стоимости квартиры, т.к. теперь подобный прецедент может стать поводом для уголовной ответственности.

Отсюда выводы - на рынке недвижимости стагнация, реальных сделок нет и не предвидится, но тем не менее динамика цен очень инертна и так быстро не падает, как это делает реальный потребительский спрос. Все зажали свое, цены стоят на месте, и диктуют рынок как вводную для оценщика даже сегодня. Такие дела. Так что фактически мы зависим от курса НБУ. Таким образом, нужно всем быть готовым и приблизительно готовится выложить при ОД стоимость квартир в у.е. в ПД пересчитанную по курсу на момент оценки - 7% от этой суммы и будут ваши расходы. Разговаривал со знакомым оценщиком вчера.

Ко мне сегодня позвонили и озвучили налогов+нотуслуги на 44500 грн с квартиры площадью 56,03 м2. Квартиру оценили в 592762 грн. Такие вот дела :(

Ко мне сегодня позвонили и озвучили налогов+нотуслуги на 44500 грн с квартиры площадью 56,03 м2. Квартиру оценили в 592762 грн. Такие вот дела :(

По нашей квартире прапорционально получаеться 36400, а Валентине месяц назад обещали 23000 по такой же квртире и доллар был на том же уровне. Очередной подлом фин отдела получается....

Анечка,обещал менеджер.Действительно не прошло и месяца.А с кого спрос?Это все слова...Но я хочу брать своего нотариуса.А оценку можно оспорить?пересчитать?

Исходя из обсуждений выше, оспорить и пересчитать нельзя. А насчет своего нотариуса мжно пробовать. Вы когдо хотите оформлять?

Друзья, только что вернулся из офиса ПК, - приезжал за копией паспорта квартиры из БТИ, заодно уточнил по поводу варианта 50/50 - мне сказали примерно так, - "нам лучще её продать", а на аргумент, что в ПД дата заключения была конец февраля, был контраргумент со ссылкой на некий нормативный документ по застройке, в котором допускается на 3 месяца "просрочка" от оговоренных. Так что на все похоже у застройщика уже есть ответы :)

Друзья, только что вернулся из офиса ПК, - приезжал за копией паспорта квартиры из БТИ, заодно уточнил по поводу варианта 50/50 - мне сказали примерно так, - "нам лучще её продать", а на аргумент, что в ПД дата заключения была конец февраля, был контраргуемент со ссылкой на некий нормативный документ по застройке, в котором допускается на 3 месяца "просрочка" от оговоренных. Так что на все похоже у застройщика уже есть ответы :)

жесть
одна надежда, что за несколько месяцев, что-то поменяется

а в ПД какая сумма в гривнах стояла?Добавлено спустя 2 минуты скажите - это Люда вам сказала? Или Стрелко?
уж больно часто они разбрасываются подобными заявлениями. Любопытно, в курсе ли Городилов и Микуленко

430622 грн, в долларах 53229

ясно, у меня примерно та же история...

У нас такая же ситуация.Только вышли на подписание основного договора.Сегодня консультировалась с юристом,посоветовала заказать оценку сейчас, но подождать с подписанием. В случае, если рынок рухнет мы имеем право перезаказать оценку.Если,наоборот еще чего придумают у нас есть уже готовая оценка.Оценка действительна полгода.