Оформление договора и оценка

Там нет напрямую контакта - оценщик - заказчик, все максимально дистанцированно - что исключает возможность договорится.
Врядли эти фирмы получают откат за "правильную" оценку, по причине - что принимает документы одна фирма, делает вторая, заказчик оценки - ПК, а невыгодно это Вам - а Вы ни на что повлиять не можете. Я понимаю Вас, но эта вся схема - как и почти все остальное в государстве, ложится на нас с Вами - как на конечных покупателей. Был зарегистрирован недавно в ВР законопроект, где предлагалось считать фиксированно - по-моему, шло так - 1 % от минимальной заработной платы за 1 кв.м. недвижимости. - что-то в таком направлении, но могу ошибаться.

Предлагаю в этой теме описывать проблему оценочной стоимости наших квартир. Актуально для жителей 2-3 линий, которые будут платить 7% налог именно от этой суммы.
Например, у меня в ПД стоимость квартиры (66 кв м) 484 000 грн. Сейчас оказалось, что оценочная стоимость квартиры - 630 000 грн. Как так получилось, в ПК толком сказать не смогли.
Есть ли у кого-то аналогичная ситуация?

А я думаю, все-таки можно. вы же читали эту статью:
http://domik.ua/novosti/ocenku-nedvizhimosti-sdelayut-besplatnoj-n218744.html
В любом случае, застройщик, по-хорошему, должен был на сайте у себя все изложить. Прислать покупателю копию оценки по имейл - почему бы и нет? В конце концов, налог платим мы, покупатели. И если бы нормально все объяснили, я б не задавалась вопросом, что что-то нечисто, а собирала б деньги.
А так, как они щас делают - впопыхах звонят и пытаются на завтра (!) договорится о подписании договора, не расшифровывая сумму налога, не расшифровывая эту чертову оценку - вообще не дело.

ty154, у вас еще и не самый плохой вариант. по ПД стоимость нашей квартиры 375 000 грн, а ЭО 560 000. Разница еще больше. Но действительно пообщавшись и с другими оценщиками и с ПК, стало понятно, что ничего поделать мы с этим не можем. в нашем случае это было связано и с курсом доллара, и с тем, что дворик присоединили к квартире и увеличилась ее площадь. Собрали деньги, заплатили, оформили и успокоились.Добавлено спустя 2 минутымы договрились, поехали в ПК, нам там объяснили, показали. Я ПК не защищаю, конечно они может и могли что-то сделать. Но зачем им это надо?

Lavrora, так у нас и дворика-то нет...
А что застройщик говорил? Не обсуждали вариант поделить налог пополам?

ty154,
Смотрите, на Вашем примере:

Например, у меня в ПД стоимость квартиры (66 кв м) 484 000 грн. Сейчас оказалось, что оценочная стоимость квартиры - 630 000 грн. Как так получилось, в ПК толком сказать не смогли.

484000 - 7,993 - 60 552.
630000 - 11,10 - 56 756.

Разница в курсе доллара. Тут правильнее бы было делать оценку по другому.

Вопрос такой:

На каком основании оценка привязывается к доларам, а не к гривне? Разве это законно?

есть как есть, ничего сделать не можем. Мы общались с другими оценщиками и они сказали, что все равно оценка примерно будет такая, берется рыночная стоимость этого региона. И это нам изначально повезло, что ПК дал хорошие цены на жилье.

Ведь поэтому-то мы и выбирали ПК.

Так что собирайте деньги, ведь если начинать военные действия с ПК им просто выгоднее будет Вам деньги вернуть и заплатить + 10%.

VIK, эти расчеты справедливы по отношению к РЫНОЧНОЙ цене квартиры. Тут вопросов нет, доллар вырос. Но мы говорим об ОЦЕНОЧНОЙ, то есть курс доллара тут не определяющий фактор. И мне это подтвердили в ПК. Мы ж в Украине живем, и все расчеты на государственном уровне идут в гривнах, а не в долларах. Поэтому просто привязывать к курсу ОЦЕНОЧНУЮ стоимость - это чересчур.

согласен... при чем здесь курс бакса?

Я же вам писал - "оценочная стоимость" - это просто название. На самом деле - она считается на основании предложений подобных квартир. Поскольку предложения идут в долларах ( или пересчитываются автоматически на сайтах по текущему курсу) - вот Вам и рост цены.

так это бредовая оценка тогда...
иначе я могу разместить объявление следующего содержания:
продаю 3-комн. квартиру 100кв.м. с Петровское за 20тыс.дол.
и на основании этого предложения они будут оценку делать?

Теоретически да) Практически - будут смотреть на все предложения.
Просто из-за роста курса доллара - правильнее бы было брать предложения самого ПК - и считать. Но опять же повторюсь. Это профессиональный вид деятельности - а сейчас там не понятно кто)

К тому же все налоги как и довора составляются в гривнах, а не доларах.
Почему же тогда оценка делается в доларах?...
И потом по срокам сдачи 3-я линия должна была сдаваться в дек.2013г... когда курс был 8,2
Сейчас же, реально "завалив" сдачу на 5-6 мес.т по своей вине, они мне будут оценку считать по курсу 11,5???

Lavrora, честно говоря, это вряд ли. Во-первых, возвращать они будут по текущему курсу - я это уточняла. Плюс 10%, это около 6000 баксов. Во-вторых, где гарантия, что вместо меня завтра не придет и не купит квартиру в ПК моя мама, бабушка, внучатая племянница, а потом напишет дарственную? на меня) и я все равно буду жить в ПК.
Так что все эти страшилки - пустой звук.

Тогда объясните... что делает программа?

маме, бабшке или внучатой племяннице еще и скидку дадут - за внесение полной суммы))

по-моему там -10%, а не +Добавлено спустя 2 минутыЧувствую что перед "оценкой" надо идти в офис ПК и разговаривать с товарищами...
По поводу несвоевременной сдачи и т.д. И находить какие-то консенсусы...

Алекс,

Нет никакой программы. Я все выше подробно описал. Многоступенчатая схема.Добавлено спустя 2 минуты
Согласен с Вами на 100 %. А для себя, сделал вывод на будущее - что надо внимательнее подходить к подписанию Договоров, особенно где прописаны права и обязанности, а также санкции - для обеих сторон.

Алекс, если по их инициативе разрыв договора - то +10%, если по моей -10%
VIK, есть программа. Это новшество. Компьютерная программа, не человек. Почитайте форум, позвоните в ПК, посмотрите в инетеДобавлено спустя 6 минутВот про новые правила оценки:
http://business.vesti.ua/34792-v-ukraine-vvodjat-novye-pravila-ocenki-nedvizhimosti

«Прошел оценку по телефону. Получил заключение и был в шоке, когда увидел, какая аналогичная недвижимость использовалась при оценке! Это жилье совсем другого уровня, чем моя хрущевка на окраине. Попытался обжаловать указанную стоимость, но денег за оценку не вернули. Объяснили, что критерии для оценки предлагает компьютерная программа. И если я не согласен, могу заказать и оплатить новую оценку, но предупредили, что результат наверняка будет такой же», — рассказал Петр Деревянко (Кировоград).