Оформление договора и оценка

Star, так пытаемся ж разобраться, как быть. Поможете-подскажете?

не отсудить, а принять решение о выплате разницы в качестве возмещения покупателю... из-за допущении ошибки при оценке

Так уже-ж всё давно разобрали по косточкам. Вон рядом несколько тем, почитайте.Добавлено спустя 2 минуты 1. Оценку делает не застройщик, а фирма с лицензией.
2. Налоги платятся с этой оценки государству.

Что вы собрались отсудить у застройщика? Или хотите у государства возврат налога получить? Ну-ну...

Кстати не кто не вкурсе что там за закон сегоня приняли по поводу того что не будет налога до 150 м2????

Это по поводу того, что площадь налогооблажения расчитывается не по жилой, а по общей, и что если у Вас в собственности квартира больше чем 120 кв. м.. а дом больше 250 кв.м. то Вам необходимо уплатить налог на недвижимость. Помимо этого, если у Вас есть квартира + дом общей площадью не превышающие 370 кв. м. Вам не нужно оплачивать этот налог.

Аааа..понял!я думал может чтото в нашу сторону приняли хорошего (может 7% отменили):)))

У нас в ПД прописана стоимость квартиры в 484 тыс, а оценку поставили - 630 тысяч гривен! То есть разница в 150 тысяч, и 47 тысяч нужно на оформление. При этом, толком объяснить, почему получилась такая сумма, в ПК не смогли. Продавец не заинтересован в том, чтобы оценщики ставили адекватные суммы, а не с потолка.
Рассматриваем вариант не платить эти 5% - может, в суд подать. А вообще, хорошо бы коллективно всем недовольным собраться и пойти на прием к ГДобавлено спустя 1 минутуА как только я завела речь о своем оценщики, Людмила из ПК только посмеялась и сказала, что только продавец может заказывать оценку, и никто ничего переделывать не будет. ну нормально?

Суд это не вариант (по собственному опыту говорю) т.к. хороший адвокат стоит хороших денег да и это вам не гарантирует решения в вашу пользу. Моя семья судилась несколько раз. Результат потерянные нервы и деньги. Вижу выход один - собирать деньги

С другой стороны, жить с чувством, что тебя "нагрели" на 50к - тоже приятного мало. Посмотрим в общемДобавлено спустя 5 минутК тому же, суд тут явно выигрышный - 5% по закону должен платить продавец, а не покупатель. Бумажка, которая шла вместе с ПД, нормальной юрид силы не имеет - это чисто джентльменское соглашение.
И я бы его выполнила без вопросов, если бы у меня не было чувства, что меня пытаются обмануть.

полностью с вами согласен, мы уже примерно месяц тянем с подписанием ОД только из-за этого момента - стройку затянули ПК-шники, за это время изменились правила оценки, а платить за это почему-то должны покупатели...
страна буратин...
и будет она таковой оставаться пока буратины будут продолжать тихо вестись на все пакращення от разного рода карабасов
как говорится, крепчаем, товарищи

я, например, не знаю как с этим бороться, но, наверное, можно заказать свою независимую экспертную оценку и проверить, насколько она совпадет с той, которую сделали. если она будет отличаться, то тогда в фин. отдел с вопросом "откель и доколе?" ну как-то так

ну у вас че-то они круто размахнулись, может вы уже ремонт сделали и его в оценку включили?
у нас по ПД 434т.грн., оценка по-моему 517 вышла
в конторе барышня говорит, мол то ж у вас в ПД цена стоит на этапе строительства, а оценку делали уже как готовое жиллё

нет, ремонт мы не делали. кроме того, по словам Людмилы, эксперты не выезжают на место, пк просто отсылает им данные.
да, вот и мы думаем, что чересчур, в потому будем воевать)

Просто на этапе подписания предварительного договора курс доллара был 8,15-8,20. А сейчас они оценку делают в долларах и пересчитывают по курсу НБУ, который на момент оценки например 10,90. Вот и выходит такая высокая оценочная стоимость.

это понятно. однако где написано, что в ОЭ должна быть привязка к курсу? это ж экспертная оценка, платили мы по реальному курсу.
меня смутило то, что некоторым форумчанам, прибавили тысяч 60, а нам аж 150 тыс!
при том, что доллар больше 10 уже с месяц.
кроме того, по акции до 1 апреля ПК принимал деньги по курсу 8,5. почему в эо так нельзя было сделать?
повторюсь: застройщику неинтересно, какая выйдет цена после эо.
ну, и схема меня очень смущает

Да поймите вы наконец - застройщик не может влиять на сумму оценки!

Star, полегче. застройщик может оспорить оценку. она ведь явно завышена. 10 000 грн за кв метр, это чересчур.
но никто ничего, судя по всему, не оспаривает. так что давайте без наездов, а побольше конструктива

$850 - чересчур?

Хотите конструктива - я вам расскажу, что будет дальше:

Вы откажетесь подписывать ОД. Застройщик вернет вам уплаченную сумму минус 10%, как прописано в ПД (заметьте, вернет в гривнах). И тут же продаст квартиру процентов на 30% дороже в уже сданном доме.

А теперь вопрос - оно вам надо такая перспектива?

Star, в долларах, я уточняла)
я вас услышала, спасибо.

Это Ваше предположениеДобавлено спустя 5 минутНо ведь можно же Застройщику предложить (попросить) сделать оценку в другой "легетимной" фирме.
Ссылаясь на недоверие в "Контрверсии" или какой там фирме. Даже предложить им фирму оценщиков можно. Ведь процедура везде одинаковая...
Если Застройщик "чист", то не вижу проблемы на его согласие.Добавлено спустя 16 минутStar по поводу конструктива:
Подписывая ПД и согласие на 7% доп.оплаты нам всем обещали, что оценка кв.м. будет в 50% нынешней.
Т.е. если бы изначально инвесторы знали о 7% по нынешней оценке, то большой % реальных инвесторов просто бы развернулось в офисе ПК и поехало домой. И никакой продажипокупки не было бы.
Вот поэтому считаю и необходимо застройщику с инвестором совместыим усилиями находить выход из данной ситуации.
"Тупо" возложением всех этих проблем (финансовых) на инвестора, считаю не объективным выходом из ситуации.
Вот эти самые выходы их ситуации и варианты мы и обсуждаем в данной теме на форуме.