Договора на 9, 10, 11, 12 линии , ПК-5 (и на предыдущие)

Алечка, не нужен Вам юрист биржевой. консультация, не помешает, в любом случае.
но сам биржевой юрист совершенно не обязателен. купля/продажа в нашей стране разрешена через биржу, и это альтернатива нотариальному оформлению но сам биржевой юрист совершенно не обязателен. купля/продажа в нашей стране разрешена через биржу, и это альтернатива нотариальному оформлению сделки.
схема проста, если задуматься и для себя разложить все по полочкам. хотя на первый взгляд, действительно, немного напрягает.
есть генинвестор.
нам все равно, за сколько он купил треть каждой квартиры, но выкупаем мы у него через биржу свои 30% стоимости.
называется дериватив.
дериватив только часть форвардного контракта, заключенного между застройщиком и "андре........."
вам оба эти документа предоставляют с мокрой печатью.
сроком действия деривативу определен тот срок, на который застройщик дает максимальную рассрочку платежей.
НО, 30% Вы бы заплатили, как первый взнос, при любом раскладе, даже при старом способе заключения сделки, который и был в первых трех линиях, но это была сделка с частным лицом, а теперь с юридическим.
если Вы передумали, и решили расторгнуть сделку, то в самом деривативе указаны условия, при которых это возможно(10% стоимости дериватива=3%стоимости квартиры)
второй контракт с самим застройщиком. 70%
все рассрочки оговариваются именно в нем и все тонкости.
сюда Вы можете внести любую из рекламы бещанную информацию. начиная от паркоместа, закрепленного за квартирой, заканчивая моментом занесения в госреестр.
Ваш менеджер УЧТИТЕ, отстаивает Ваши интересы перед юристами и всей конторой. поэтому, чем больше вопросов Вы с ним оговорите, тем лучше.
сегодня, например, я видела квадратные глаза людей, кторые не знали о 7% в первых трех линиях. а приехали уже основной договор заключать, минуя предварительный, и квартиру все время перебронировали в течении долгого времени.

все документы, о которых я сказала, и сам алгоритм сделки Вы можете найти в моих файлах. читайте внимательно и задавайте вопросы менеджеру. я, что знаю, тоже готова рассказать. читайти вДобавлено спустя 4 минутычитайте внимательно и задавайте самые каверзные вопросы своему менеджеру. он может вам помочь исключить из контракта то, что Вам не нравится!!!!!!!!

По опыту общения со своим юристом скажу следующее:
Бегло посмотрев эти бумаги по 4 линии, он сказал, что тратить много времени и глубоко вчитываться в них не станет, так как от них в результате зависит далеко не всё.
Самое главное, сказал он, именно сегодня - это верить в застройщика, и в то, что все хорошо закончится.
Ну и чтоб действительно очень сильно хотеть жить именно в данном конкретном месте.
Ведь если есть вера и желание - то никакие риски не страшны.
Как-то так. Не совсем юридически обоснованный ответ получился...

От себя добавлю - рассматривайте РАЗНЫЕ варианты, консультируйтесь с РАЗНЫМИ людьми, но взвешивайте все аргументы за и против и приходите к решению, которое будет ЛУЧШИМ для ВАС. Чужой опыт базируется всегда на другой действительности.

Вы, кстати, из какого города будете, Алевтина?

обращайтесь. помогу, чем смогу)Добавлено спустя 3 минуты
хорошо сказано!
но и документы тоже ж читать надо внимательно

да уж. вера в лучшее у меня есть , читать тоже буду. Но и то, что все же люди покупают- те 112 квартир, которые я насчитала на бирже за 2 месяца, тоже обнадеживают
а я из Киева, с Борщаговки, буквально через дорожку от ПК

да потому, что разница в добирании с работы из центра- 10 минут, а условия..... и не сравнить!

и мы с Борщаговки,и тоже так же со страхом наблюдаем за стойкой)) построят-не построят?

Подскажите, может кто-то менял что-то в своих договорах. На что стоит обратить внимание? У меня лично схема продажи вызывает ужас! но что поделать, надо покупать если доверяешь застройщику.

Julia, да не волнуйтесь вы так. первичка всегда схемой другая, нежели вторичка.
это во вторичке все просто....

Можно подписывать и не боятся? Я понимаю, что мы не первые так делаем. Поэтому и спрашиваю, чтоб несколько раз услышать то, что кто-то это уже делал и все нормально.

Вы просто не стесняйтесь перекраивать договор под Ваш случай. у меня оплата 100% была, поэтому всякие пункты о рассрочках я убирала.
и менеджеру своему заранее все эти пункты покажите, которые вы убрать хотите. пусть он с юристом утрясет.
и я про паркоместо советую добавить пункт.

Насчет паркоместа спрашивали. говорят не могут никак. обьясняют что всем обязательно хватит так как все предусмотрено по плану. Спасибо за совет.

Логика, конечно, "железная"

Про ужас: напомню, что в любом случае, при любом безразмерном доверии, огромные риски остаются (и связанные с Вашими возможностями в том числе), и каждый думает своей головой перед тем как поставить подпись, какими именно рисками можно пренебречь.

Всякие поправки к договору и разговоры насчет паркоместа - это украшалки, и реально на результат влияют слабо.

Зрите глубже, рассчитывайте свои силы, думайте и над "простыми вариантами" вторички тоже.

Быть в курсе всех возможных вариантов - это ещё никому не вредило :)

К сожалению, не совсем так. Сегодня я общался с юристом ПК именно по этому вопросу. Он подтвердил, что действительно, после подписания акта приёма передачи дериватива, срок действия договра заканчивается, так как он считается исполненным. Следовательно никаких оснований для возврата 30% нет. Так что топикстартер Viktor был прав.

Александр, это цитирование моих слов, не Alefftina, а я.
Вы купили дериватив? если да, то и продать его можете. а купить для того, чтобы забыть о нем, это неправильно, как минимум. другой вопрос, что необходимо расторгать биржевую сделку, а на это всегда идут с большой неохотой.а Ваши потери оговорены в документе.
Виктор в вопросе не разобрался. и давным давно купил дешевле и дальше от городской черты, то, что ему больше понравилось по деньгам.

Да это Ваши слова. Видимо какой-то глюк, потому что я, всего лишь, кликнул "Цитировать выделенное". То что дериватив - это актив, который можно продать, я не спорю. Другое дело, за какие деньги его сможет продать человек. И необходимо понимать, что это будет совсем не просто.

В любом случае, для себя я принял решение и покупаю квартиру в доме ЛУ 8. Но рекомендую другим не ориентироваться на сделки на бирже (типа, ну не могут же быть все те люди не правы), а оценивать риски исходя из своей ситуации.

Александр, верно, конечно)
но Вы же понимаете, что когда человеку нужна квартира, а ни возврат денег, все выглядит нормально. но в случае продажи, я не думаю, что возникнут какие-то проблемы. и продавать лично никто не будет. да и не даст никто. у биржи свои правила. поэтому, разговор в общем-то ни о чем. все они продадут, если человек откажется.

А Вас поздравляю с покупкой! добро пожаловать!
и, как только сделка произойдет, занесите в профиль свой адрес, а то ж соседей искать будут, наверняка.

* а я всое время дважды адрес в профиле меняла, не успела купить в четвертой линии. пришлось в пятой брать.)

Как на меня, то главный риск в окончании стройки, так как это на много серьезнее 30%.
Очень насторожила информация о дублировании продаж на бирже. Если инвестор делает первый шаг, он должен быть уверен, что хватит сил на весь марафон. Какая гарантия, что застройщик не сойдет с дистанции????

никакой. но можно выбрать доверие застройщику с хэппиэндом.

Нина ТаЁта, Очень радует Ваш оптимизм и активность на этом сайте))))

благодарю. но Ваш вес не меньше. если бы не было вопросов, и ответов бы тоже не было)