Перепланировка квартир

Павел Б., мне кажется, что без шансов, до газа и БТИ такое сделать, нет комнаты больше 17м, нежилое пространство кухни получится над жилым соседей снизу (если есть таковые), но попробовать стоит конечно же.

что касается точек, то принесете электрикам свой план и сделают там, где скажете.

я ж говорю, жилые метры сокращать нельзя. даже рассматривать не будут. можно попробовать просить убрать стенку между кухней и комнатой. тогда Вы типа студию делаете, и это может претендовать на положительный результат.
но после сдачи в эксплуатацию, все перепланировки по нормам должны быть, если узаконить хотите.
а строят они не слишком-то и по нормам.

я с/у и ванну не менял(только маленький еркер сделал в туалете под умывальник), они в пятне как и были. не согласен, не вижу смысла увеличивать коридор, чтобы сделать ванную не правильной формы и меньше.
я понимаю, после сдачи это надо делать проект и БТИ и скорей всего там будет все норм! я просто хочу чтоб не делать грязные работы после того как я ключи получу. а сразу отделкой и полами заниматсяДобавлено спустя 5 минут так а чего не будут? в договоре то не фиксируется жилая площадь + если выйдет за общую площадь можна доплатить как там прописано

для получения разрешения на строительство, застройщик должен предоставить документацию на количество жилых метров.жилые метры, это метры комнат в сумме. если в течении строительства эта цифра изменится, застройщик должен будет заплатить сумасшедшие штрафы.
а декларация "со свободной планировкой" очень дорого стоит для частного застройщика. поэтому, перепланировки возможны. но главное, в пределах жилых метров.
а стену санузла мне перенесли без возражений.

На сколько мне известно меньше жилых метров это не больше!
я когда делаю градорасчеты всегда з запасом даю площадь, что б не вылезли за ограничение по "Містобудівним умовам"

это скорее в теории, на практике совсем не так

Mr.Di, ну, мне так говорили. и совсем не архитекторы, а соседи. ну, словом, у нас не свободная планировка, как многим хотелось бы.Добавлено спустя несколько секунди мне в том числе)

что самое интересное - вольностей полно, я впервые вижу стройку, когда будущие покупатели квартир ходят и стоят над душой у прорабов и технадзора разбаловали - пожинаем

Mr.Di, ну нееееет. в киевгорстрое я еще во втором году стояла над душой у каждого, кто в квартиру заходил.


тогда соседи аплодировали, помнится.

Подскажите, пожалуйста, а дверь на кухне передвинуть на 40см можно (без согласования)?

Павел Б.
Вот читаю я, и офигеваю .Этож сколько надо потратить времени,нервов, и бабла?! Вам однозначно будет проще передвинуть эту нещасную перегородку во время ремонта,после ввода в эксплуатацию.

Что нужно «узаконивать», а что – необязательно

К наиболее распространенным перепланировкам, которые нужно «узаконивать» относятся объединения квартир на одном этаже, или на разных этажах, присоединение мансарды, устройство дверных проемов в несущих стенах, объединение комнаты и лоджии, устройство кухни-ниши, и другие перепланировки, которые связанные с нарушением капитальных конструкций. Такие перепланировки возможно «узаконить» только путем получения разрешительных документов на выполнение строительных работ и введением в эксплуатацию. Менее существенные изменения в квартире не нуждаются в разрешениях. «Перепланировки связанные с остеклением балконов и лоджий, объединение ванной комнаты с туалетом, демонтаж встроенных шкафов, антресолей и кладовых, увеличение жилой площади за счет демонтажа некапитальных стен и использования площадей коридоров и вспомогательных помещений не требуется «узаконивать», достаточно заказать новый технический паспорт, в котором будет отражена квартира с существующей перепланировкой», – говорит юрист компании «БТИ Консалтинг»* Василий Семкив. Также по его словам, существуют перепланировки, которые невозможно «узаконить» в принципе, при всем желании из-за своеобразного законодательства. К таким относятся: вынесение батарей на лоджию или балкон**, объединенный с комнатой, устройство ванной комнаты, кухни, туалета над или под жилыми комнатами.

<a href='http://100realty.ua/articles/22917'>Источник</a>;
* - этой организацией специалисты рекомендуют пользоваться, когда Вы уже сделали перепланировку, и точно знаете, что в перепланировке есть серьезные нарушения норм. тогда вызываете такого инспектора, и они, разумеется, за приличные деньги, все узаконят. и выдадут Вам новых техпаспорт.
** - имеется в виду квартиры с центральным отоплением. с автономным можно такое делать, сколько хочешь.

так что, Ваш перенесенный проем в ненесущей стене, точно никакого оформления не потребует.

Может Вы и правы)) но мы не ищем легких путей))
На след недели займусь, тогда и посмотрим как оно будет))
Я сейчас и хочу это все сделать, что б потом не платить бабло))

Подскажите,плиз, могут ли не принять газовщики дом, если застеклен балкон? В нашем доме ТШ5 газовщики еще не заходили, но несколько квартир провели остекление...Это нарушение?

Julia, скорее да (добавил: это нарушение), если балкон застеклен в смежном со счетчиком и котлом помещении

Застеклен с кухни, как раз там где котел и счетчик.

вопрос можно решить, если сделать вентиляцию между балконом и кухней: в стене бурется отверстие и закрывается декоративными вентрешетками, газовщики будут более лояльны, если данную услугу заказать у них

рассматриваю 34,35,36 страницы (#677 - 31 августа 2014, воскресенье "Mazurka" ) и "стремно" становиться - некоторые соседи "******", они не понимают что дом многоэтажный и не рассчитан на снесение стен или на их подрезание штробами под канализацию,
максимум что из снесений - это гипсовые перегородки и подоконные проемы можете убрать!
ведь это не собственный одноэтажный дом где все проблемы - это проблемы хозяина дома!
Здесь ведь безопасность общая - и никто не вправе подвергать смертельной опасности жизни соседей из-за своего недоумия и желания перестроить все как в песочнице!!!

Хотите знать правду о своих планах на перепланировку - покажите их специалистам и получите экспертные заключения и действительные разрешения.

А то ведь и взрыва газа не надо будет - дом и так упадет!

На счет спальни в кладовке в ЛУ4
- ребята, а ничего что у вас за стенкой будут соседи на лифте кататься ?!
или вы лом в шахту готовы вставить чтобы спать спокойно?

А идея расширить проем прохода в кладовку под морозильник!!??

А то что это зона повышенной вибрации и нагрузки от лифта вам забыли рассказать?
А стенка которую собираетесь долбить - это одна из несущих стенок вентиляционной шахты газовых котлов!! Неужели таких неуемных соседей много??

Неужели вы не можете кладовку принять как приятный бонус - и ничего не разрушать? ну не получается вилкой чай "сербать" , вилка для другого предназначена!
Прислушайтесь хотя бы к "Герасиму" #702 - 4 сентября 2014, четверг
и не слушайте советы #692 - 2 сентября 2014, вторник Mr.Di или Нина ТаЁта

" #690 - 1 сентября 2014, понедельник
....Проём кладовки на данный момент 58-59 см, а общая площадь - 3 кв. м, но дело в том, что еще будут выравнивать углы и стены и размер проёма опять таки уменьшится, а наша морозилка 60 см. Чё делать, не знаем...."

А че делать - так это крепкую семью, успешный бизнес - смотришь и на трехкомнатную заработаете в скором времени!

дорогой сосед, Ваша обстоятельность порадовала ))
согласна с Вами

Ttt, вот точно. благими намерениями устлана дорога в ад. спасибо за критику.


на счет специалистов, полностью соглашусь.