ЖЭК - услуги, договора, оплата

нужно. никто не спорит. но в ЖЭК могут пойти только те, кто уже живет в поселке.

Если дом не передан на баланс, то нет причины брать за обслуживание КС. Выходит они самозванцы.. Типо вышли на перекресток мыть машины, а прав таких им никто не давал... Только собственная инициатива. Ведь есть щетки, средства для мытья и крыша в радиусе перекрестка....

ОЧС, Миша, но это же не секрет, что повсеместно создаются управляющие компании именно застройщиками на таких городках. и конечно не хочется лишние деньги платить. и конечно выжидают, чтобы половину заселенного поселка одним махом, если уж ОСББ. а тем временем люди живут, услуги предоставляются. та и мусор вывозят и прочие блага все-таки оказывают. ведь нельзя сказать, что в городке грязь. чистенько.
прибрано.
как надо действовать, чтобы максимально мирным путем?

Для того, что бы начать создавать ОСББ, нужно минимум 3 человека (собственников), которые объявляют о создании ОСББ, (в том числе подав объявление в местную газету) проводят разъяснительную работу с другими жильцами и т.д.
Кстати какая газета является своего рода "Урядовым курьером" Киево-Святошинского района? Пора уже знать тоже....

Я бы сфоткал планы и площади придомовой и домов, Ани висят в КС и никто их не прячет...
Просто у меня нет фотика, я в КС почти каждый день заглядываю...
А и ещё у нас повесили доски для обьяв и почтовые ящики, ключики в КС забрал

Александр, Саня, а выясни пожалуйста, какая в Петровском газета "является своего рода "Урядовым курьером" Киево-Святошинского района".

НОВИЙ ДЕНЬ (Києво-Святош. р-н)
Дяченко Олександр Юрійович
08132, м.Вишневе,
ул.Першотравнева,8
(298) 7-26-99, 7-26-98 (ф.)
http://koda.gov.ua/regionalni_zmi

Огромное спасибо, проверим... Правда кто то говорил, что "наше місто" или что то вроде...

Может кто то- то внятно объяснить - какие преимущества ОСББ перед ЖЭКОм?
А то много разговоров на эту тему но нет конкретики

_МУТАБОР_, это типа тоже самое
только жек - это левая контора, которая навязана кем-то (государством или застройщиком), а осбб - это вродь как самоуправление. типа жильцы сами себе выбрали и решают
по сути же прожив в тех и других домах скажу так - одно и тоже
ну если конечно жек нормальный

Да я лично просто боюсь того, что в ЖЭК ты заходишь и говоришь- "де отработка маиво бабла?!?!?".
А в ОСББ явнотже будут типа свои - а со своих жеж нетспросишь как надо

ОСМД сам может заключать договора, и сам может устанавливать тарифы. обслуживает территорию либо самостоятельно, либо нанимая ЖЭК по договору. это все равно дешевле, чем чьи-то тарифы. на порядок дешевле, а ни на чуть-чуть.

это если вкратце.Добавлено спустя 2 минуты для этого при ОСМД создается контролирующий орган. комиссия, которая имеет право контролировать работу ОСМД на всех уровнях.
от качества работ, до бухгалтерии и действий председателя.Добавлено спустя 4 минутывот так

ну тут тоже вон девы рассказывали в жеке такая тетя сидела, что как зайдешь - ор в три этажа
но девки ее сами загрызли и тетю кудайто дели)
так что это людской фактор, может быть где угодно

Пока не понял глубоко данный вопрос.
Все оно на бумагах красиво, но.... Есть сомнения на фоне недостаточного понимания ситуации

Я когда голосовал еще когда то на данном форуме на главной о ОСББ то выбрал "мне поф", а сейчас я "ЗА" а вариант не изменить...
Лично я понимаю принцип работы ОСББ и основное отличие от ЖЕКа - там зарплату платят, и хотят жековци или не хотят а на работу идут... а здесь - очень инициативных мало, сам бы не против альтруизм проявить, но учитывая ответственность и отсутствие даже "спасибо" - понимаю что без хоть какой то зарплаты никто там толком ничего делать не будет, вот бы средний вариант какой то - симбиоз ОСББЖЕК типа... тот же жек только открыт к аудиту в любое время (не чаще раза в месяц) - и было бы прекрасно!!

все правильно. есть "но".
ремонт. ремонт тоже происходит за средства жильцов. поэтому, когда дом государственный, к примеру, и новый, отдают его в руки ОСББ с боооольшооой неохотой. старые хрущевки, да пажалста. но при этом, старый владелец обязан (по закону) профинансировать капремонт. как в случае государственной собственности происходит капремонт, надеюсь, знают все.
маленька причесали косметику, и адью.

вот, и попробуйте перевести все исходные данные на наш случай.

Ребяты,
Я не понимаю выгоду, когда идет речь идет не в цифрах...
Сейчас я пока сделал вывод что ОСБб - это тот же жэк, но с меньшими тарифами и " более доступный для контроля".
С меньшими тарифами НАСКОЛЬКО?
"На порядок"? НЕ ВЕРЮ! У каждого товара есть своя адекватная цена.
И нахрена мне контролировать хоть жэк хоть осбб? В налоговую у меня например желания и времени играться нет...
Лучший показатель работы- нормальное фунциклирование всего в пк...
Нина ТаЁта,
Наш жэк не государственный и пока веских доводов против жэка я не увидел

такой симбиоз предусматривает само ОСББ.
ребят, ну полистайте/почитайте вы законы.
более того, практически все городки частного застройщика, настроены на ОСББ с самого начала. потому что земля переходит в совместную собственность жильцов.
прозвучал вопрос в свете этого "а не может ли так получиться, что платить земельный налог нам станет дороже, чем содержаться за счет управляющей компании застройщика?"
а я вот на этот вопрос отвечать не берусь. это могут сказать, или те, кто уже сталкивался с таким, или юристы. а мне остается только гуглить в надежде на поисковик.)

Нина ТаЁта,
Нина!
На данном этапе меня и так пока все устраивает...
И,
1) от добра добра не ищут
2) лучшее- враг хорошего

Имхо

Зы: для примера - сегодня пошел в жэк подписать договор на обслуживание.
Подал заявку о том, что на моем этаже в подъезде нет светильника... Через 30 минут он был...
На территории чисто, мусор вывозится, что еще нужно?
Да, может все делается не так быстро как хотелось бы.. Но делается!!!
И где гарантии что так же будет делаться при озпж?
Вопросов таких многотнепонятных

напоминаю, наш ЖЭК не является ЖЭКом в привычном нам смысле. это контора ведущая хозяйственную деятельность не только в жилом районе, иначе бы стабилизаторы/сигнализаторы и всякую сопутствующую лабуду жильцы получали бы в прорабской.
и застройщику удобно, чтобы хозяйственную часть вела одна контора, которая ,одновременно, будет исполнять обязанности жЭКа.

Юра, каждому члену ОСББ, совсем необязательно озадачиваться контролем и деятельностью ОСББ. достаточно того, что за это будут отвечать специальные люди.