ЖЭК - услуги, договора, оплата

Вы в корне неверно ставите вопрос.
1. Наличие детской площадки возле жилого дома предусмотрено ДБН.
2. Возле нашего дома фактически нет детской площадки.
3. Зато возле нашего дома есть пешеходный бульвар оплата поддержания чистоты на нем наша обязанность т.к. "придомовая территория"
4. ЖЕК пишет мне в платежке то чего возле моего дома нет и то, что он фактически возле дома по ТШ7 делать не будет.
5. Это все не отменяет того факта, что у нас не отдельные дома а жилой комплекс которым все жители пользуются в равной степени как пешеходным бульваром так и детской площадкой.
А теперь на секунду представьте вариант, что жильцы полубубликов создают ОСББ и отгораживают территорию своего ОСББ забором (на что имеют полное право), а Вы платите за то, что находится на территории их ОСББ.

В любом случае: после собрания ЛБ (если не ошибаюсь) была готова ответить на все наши вопросы и сделала это, мы задавали ей вопрос о придомовых территориях и не налаживаются ли они часом друг на друга, что бы не вышло так, что за один и тот же квадратный метр земли платят разу ТШ7 и ТШ9, например.Добавлено спустя 3 минутыigorbondarenko, вот теперь я вас понял. Ну я думаю если они оградятся забором, то мы, если захотим, пользоваться их детской площадкой будем платить им? А ЖЕКу - нет? Так ведь?

Если бы это было так, то меня бы это устраивало. Но это юридически невозможно т.к. в кварплату входит стоимость содержания дома и придомовой территории. Это может быть любой другой платеж, но не кварплата
Но тут вопрос еще и землепользования. Мне допустим не понятно чья сейчас земля, т.к. с четвертой линии право суперфиция вносилось в уставной фонд застройщика (ОООшки)

Да, на придомовой территории, нам ее сегодня показывали вообще ничего кроме маленького кусочка бульвара сзади нет.

Если бы все это происходило в помещении, а не на ветру под грохот строительных работ и не сопровождалось порциями песка в лицо, может быть я и остался пообщаться, но там был балаган и половины того, что говорили просто физически невозможно было услышать.
Для них необходимо было формально устроить общественные слушания, что они и сделали.

igorbondarenko, ну тогда надо выделить все детские и спортивные площадки, зоны отдыха, посчитать сколько стоит их обслуживание и разделить на все дома, так с юридической стороны это возможно?
Ну и не забыть вычесть все это дело с нашей кварталаты.Добавлено спустя 2 минутыТак то, она отвечала на наши вопросы у себя в кабинете :)

Вот то то и оно. Они начхали на ДБНы по придомовой территории и плюс к этому еще пытаются впарить паркоместа по баснословным деньгам и при этом предлагают оплачивать в комуналке то, за что Вы спросить с них не сможете.Добавлено спустя 2 минуты К тому моменту как я подошел на собрании присутствовало человек тридцать-тридцать пять, я ж не думаю, что все пошли в кабинет. Да и не услышал я приглашение в теплое помещение, а стоять мерзнуть не было желания. Тем более, что на многие вопросы она кивала в сторону застройщика, мол это их головная боль а не моя

igorbondarenko, получается что так и есть, при этом большинство людей в силу своей необразованности это молча хавают и платят, думая, что так и надо.

Не знаю. Я не знаю статус земельного участка на данный момент.

Сразу вспомнился анекдот про "прокатило - 1000 рублей", "а что такое прокатило?" - не прокатило...Добавлено спустя 6 минутФормально то они собрание провели, но им нужны были подписи, а их никто не поставил, еще и женщина с тш5 написала на протоколе этого собрания свои "зауваження" по поводу электроэнрэергии, чем, по словам ЛБ - испортила его :D

Ром,я, наверное,не очень корректно сформулировала (сорри, опаздывала) - это что-то - это контролирующая ценообразование организация,но я не помню,как их зовут
Приеду домой скоро,поищу

Ярослав,я же написала,что письма об этом отнесли в ЖЭК, но пока нам так и не предоставили ответа, Л.Б. клятвенно обещала,что пришлют уже новые,посчитанные ими. Я не один раз уже по этому поводу ругалась и с ней,и с бухгалтерицей,которая говорит,что считали до них,поэтому они ничего не знают
Проверок на них просто еще не было...
Похоже, пора организовывать проверочки

Резонно Ярослав спросил. Будут проверки... главное что бы мы (жильцы) от этого не переплачивали. По закону мы сособственники имущества и должны интересоваться что происходить на этой общей территории.

более, чем частичные... приглашали ведь только 4-ю линию

Думаю, что они не в праве забрать какие-либо площадки, т.к. это застройщик согласно генплану сооружает все площадки (не ЖЕК) за наши инвестиции.
ЖЕК же только обслуживает все. Что конкретного ЖЕК обслуживает на спорт.площадках? Ну сетку поменять раз в 3 года. Что еще? Может искусств. газон поливает? Что ЖЕК обслуживает на детских площадках? Песок в песочницу раз год (весной) поменять. Или может горки смазывает?
Не могу понять за счет чего тариф настолько поднимается... Надо разбираться детально.
Да, дорожает эл.энергия. Это наружное освещение и работа всех насосов + полив (как часто производится полив в год?). Возможно еще диз.топливо на тракторець, но без снега (сегодня и завтра) он практически не задействован. Возможно вывоз мусора подорожал. Но опять-таки, если на ВСЕ кв.м. в ПК раскинуть, то должно повыситься на копейки. И не каждый же день тот мусор вывозят, наверное. А если учесть, что в 4-й линии проживает на сег.день до 25% собственников, то и мусора соответственно-то...
З/п персоналу полагаю не повышают, т.к. у меня лично не повысилась и не придвидется. Уверен, что и и у 99% жильцов ПК тоже. Ведь не аргумент же, что в магазинах все подорожало и персоналу надо поднять з/п, согласитесь.
Что еще входит в коммуналку? За счет чего еще тариф якобы вырос? Давайте более конкретные моменты оговаривать для того чтобы потом можно было аппелировать и аргументировать.
Наверное необходимо требовать расчеты на работу насосов, наружного освещения (знать потребление кВт и на тарифе по эл.энергии видеть разницу в общих затратах). Т.е понимать разницу, которая на всех и должна раскидываться на кол-во кв.м. ВСЕГО ПК (добавляться в тариф на кв.м.).
Вода на полив еще дорожает, я так понимаю. Надо смотреть наружные сети на генплане. Возможно ливневка собирается в резервуаре и идет на тот же полив... ну это было бы рационально.

Отдельная тема по з/п перонала.
Любой вызов сантехника, электрика и т.д. подрозумевает под собой оплату согласно прейскуранту ЖЕКа...
Вопрос: зачем держать на з/п того же сантехника и электрика?
Или если они на з/п, то какие могут быть еще прейскуранты?
Что-то не сходится...

Заходил к бухгалтерше (в феврале) с вопросом: почему бы Вам (ПК) не заключить договор с Ощадбанком, чтобы % с коммуналки люди не переплачивали?
Ответ: (ступор 5-секундный) Если мы договор с Ощадбанком такой сделаем, то тогда ДЛЯ ВСЕХ ВАС вырастит тариф. Якобы за счет оформления данного договора... Хотя наверное такой договор можно организовать и сделать за 1 день. И делается он разово же, полагаю.
В общем, после такого ответа (ЛБ также слушала вопрос, т.к. они вдвоем в кабинете были) я что-то начал подозревать. А именно, или я действительно чего-то не понимаю, или им даже лень этим даже заняться (бабло-то все равно идет).
А ведь тот же % со всех нас берут. Ну, как-то так.
Пишите, с чем согласны, с чем нет.Добавлено спустя 2 минутыIrisha, и проверки можно бы организовать.
И СМИ направить для огласки ситуации. Люстрация (не путать с кастрация) как-никак вроде

Мусор, вот что забыл... Тариф рассчитан исходя из того, что каждый житель дома выбрасывает 0,186 куб.м. мусора в месяц. Это 186 кг. на человека. По моему многовато.
Зарплата персонала. Весь персонал у нас не ниже 4-го разряда, при этом к минимальной зарплате применяется пятикратный коэффициент. Там были еще какие-то коэффициенты (1,5 к первому разряду (тут могу ошибаться, читал то документ я не долго), но при этом коэффициент 4-го разряда по отношению к первому всего 1,35, выше "разрядов" у нас не предусмотрено) но это надо показывать кадровикам и экономистам которые занимаются начислением зарплаты.
Блин, надо было переснять и показать планово-экономическому отделу на заводе, они точно должны знать какие коэффициенты применяются по тарифной сетке :(((

"выбрасывает 0,186 куб.м. мусора в месяц. Это 186 кг. на человека."

А они таки знают сколько поквартирно проживает? Ну да, 6кг. в день мусора на чела многовато как-то)

Нет, это расчетный показатель. Они исходят из того что дом полностью заселен при этом в расчет брали ту цифру, которая по моему была в проектной документации.
Там было "столько то кубов на дом в месяц и поделено на количество жильцов"

а почему Вы решили, что начиная с 4-й линии?

повторю уже в третий раз за сегодня - мы еще в середине декабря попросили предоставить нам расшифровку тарифов в письменном виде, т.е. отправили им запрос письменный, на который по Закону нам должны точно так же в письменном виде ответить...
нам сначала ответили, что за месяц они не смогла расписать нам тарифы, поэтому ответят в течении 45 суток, которые закончились 31 января
потом Л.Б. тоже пыталась показать мне папочку в которой все это типа расписано., потом перед собранием с охраной показала мне расчет по БХ1б и БХ1в, один из них я даже пофоткала, но эти тарифы как бы старые, а они сейчас считают по правильному (у каждого дома своя придомовая территория и т.д.), в итоге письменно нам так никто и не ответил как положено

а слова, если что, к делу не пришьешь, Michael CheДобавлено спустя 17 минут
ЖЭК только меняет лампочки на столбах и следит за их мсправностью, а освещение территории - это головная боль сельсовета (сама Л.Б. мне так сказала неделю назад)

вывоз мусора подорожал действительно вдвое (опять же, со слов л.Б.), а вывозят его всего 2 раза в неделю - среда и суббота, ну а в 4-й линии, наверное еще и баки-то не установлены мусорные?