Договора на 9, 10, 11, 12 линии , ПК-5 (и на предыдущие)

anyma, Андрей, Спасибо. И вообще спасибо всем на форуме -это сила, много непонятных вопросов и терминов для меня как для "чайника" стали понятными.Вчера вычитывала договор. И без юриста возникло много вопросов особенно в части сроков застройщика и общих фраз в пункте 2.4. Зато влюбились в ПК с первого взгляда. Решение нужно принять до 20.06 забронировали квартиру...договор увидели конечно позже.

Vika,
Нравится ПК, готовы рисковать - вперед. Как по мне , в ПК рисков меньше, чем в других новостроях. Лично для меня определяющим было отдаленность от оживленных магистралей, стабильное, пусть и с задержками строительство, и не желание жить в городе. Понравился еще ЖК Львовский (не путать с Львовским маетком, там мне не понравились планировки). Очень большие "качели" были у меня между ПК и Львовским. ИМХО.

Андрей,
Мы тоже там были...планировки не понравились. Будем инвестировать ЛУ 14А...поедим с юристами...есть мысли дополнить некоторые пункты в договоре купли продажи имущ.прав...Если кому интересно...расскажу удалось или нет. .

Очень интересно! собираюсь вложиться в ЛУ10а

А вы темы перечитали про ход строительства 1-6 линии, пустые обещания застройщика и прочие? ;)

Блин да вы что наивно думаете, что это только здесь у нас в ПК так!?!?! Просто что здесь у нас есть форум на котором это все описано и это хорошо!. Или вам по сбрасывать кучу ссылок на не достроенные или замороженные ЖК. их только по киеву больше 70 обьектов.
Не забывайте ПК это економ класс. Хотите что б обещания держали платите 100500 за м2 и будет вам счастье, и то в итоге потом окажется что нету ТУ на все коммуникации и будете сидеть с задницей немытой, зато в срок и с обещаниями застройщика...
Откройте этот же месяц год назад 5-6 линии( а этот год был ой как не прост для всех нас) и вы увидете результат. Я считаю он очень даже не плох учитывая что в стране.
И я надеюсь также будет и в 7-9 линиях.

Скажу просто:"Этот ЖК был вторым после просмотренных, и он ПОНРАВИЛСЯ. А риск - это дело добровольное, но за такие деньги, такого не найдёте." Решение принимать Вам - риски есть везде.
PS После того, как мы оплатили, стройка полностью стояла два месяца................... а Договора стандартные сейчас для большинства строящихся ЖК. Они просто новые для нашей Родины.

Доброго времени суток будущие соседи . Мы в ПК и рады. Что касается договора, то в нашем были некоторые неточности и ПК пошли на встречу и мы внесли некоторые дополнения. Теперь все ок. Замечания юриста я выложила.

Vika, И как, они внесли все ваши изменения? Что касается площадей это важный нюанс, тем самым можна будет ложатся по поводу доп метров

Павел Б., по сути ничего особенного в наших дополнениях к договору нет.Если нормальный застройщик, он изначально должен нормальный договор составить. Внесли бесприкословно, мои юристы с их юристом Николаем непосредственно общались. Но насколько я знаю никто особенно не сопротивлялся . Приняли все дополнения.

Не учит ничему людей опыт... Посмотрите тему про 6ю линию!

Вы пишите что рисков в ПК меньше, но я вижу, что 6линию ПК сдал чс задержкой 7месяцев и при этом из коммуникаций только канализация.

andrweld,
Тогда посмотрите еще на Мозаику, Совские ставки, Науковий, Схидну браму, другие новострои и сравните. Если там все лучше, то в ПК Вам не нужно.

Где вы насчитали 7 месяцев? У меня квартира на 6-й линии. По договору дата ввода 31.12.14 + 3 месяца, т.е. 31.03.15. Дом ввели в эксплуатацию в начале мая. На сегодняшний день, кроме канализации, есть и вода и свет и даже газ. Может хватит тролить ПК во всех ветках?

Скажите пожалуйста, есть тут кто-нибудь, кто заключил договора по покупку панорманых квартир со 100-% оплатой сразу? Как оформлялось доп соглашения на несуществующий в природе и тех документации 11-й этаж! Помогите оперативно если можно!

Ось, що Юристи написали про договори:

Коротеньке резюме, не вдаючись детально

Договір купівлі-продажу деривативу:

- не відповідає «Положенню про вимоги до стандартної (типової) форми деривативів», затвердженої ПКМУ №632 від 19.04.1999р, в частині ціни виконання (не варто плутати із вартістю контракту) та відсутність порядку розгляду спорів, що виникають під час укладення та виконання контракту;

- невідповідність назви контракту вимогам вказаного вище Положення;

- відсутня відповідальність Продавця за не передачу деривативу;

- незрозумілий та спірний пункт 2.2. Договору;

Відверто кажучи незрозуміла необхідність даного правочину.



Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру:

- укладення повторно із Покупцем квартири. З огляду на попередній договір к.-п. деривативу, покупцем повинен бути ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТВАМИ «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН»;

- посилання в тексті договору на форвардний контракт, а не на договір к.-п. деривативу;

- спірність п.4.1. Договору, про те, що форвардний контракт втрачає чинність з моменту набрання чинності даного Договору (в форвардному контракті така умова про припинення чинності не передбачена);

- продаж майнових прав відбувається не на підставі і не у відповідності із ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», а із посиланням на ст. 656 ЦК України. Тому, незрозумілий механізм реєстрації права власності на квартиру Покупцем після внесення останнім коштів та введення об’єкта будівництва в експлуатацію.

Kora2012, когда мы покупали квартиру ЛУ 14А, наши этажи 9-10 были последними...потом поменяли проект и появился 11 этаж с панорамными квартирами, не может быть чтобы не было никакой документации, в любом случае, при заключении Договора покупки имущественных прав, в обязательном порядке прописывается номер квартиры и дополнением к этому договору идет экспликация квартиры с площадями. Что говорит менеджер?

Привет соседям из 9-й линии от 7-й )
Есть вопрос к вам. Можете глянуть у себя в договорах, что у вас сказано относитильно внутренней отделки, в частности стяжки на полу. Суть в том, что у нас в договоре сказано, что в квартире должна быть стяжка, оговорок нет. Но сейчас нам заливают всё, за исключением санузлов. Под тем предлогом, что "о вас же заботимся, тёплый пол будет просто сделать" ))) Сейчас в документах на 9-ю линию фигурирует оговорка, что стяжки в санузлах нет. Вот интересно, как сформулированы договоры у вас. Если не секрет, конечно )

beaver, не в одном из новостроев стяжку и штукатурку в санузле не делают.
Это касается и Киева и всех ближайших ЖК. Этот стандарт для всех.
Исключением может быть элитные ЖК с м2 от 2000$.
Так что хватит переживать. В целом делают все очень добротно.

я не переживаю. я просто пытаюсь вспомнить. со стяжкой может быть "нюанс" а-ля двери на балкон. опять же, не думаю, что юристы ПК зря свой хлеб едят и не внесли оговорку в договор. потому как "не делают нигде" - это не ничего не значит. посему хочу убедиться. если не сложно, гляньте свой, плиз. и, к стати, касательно "не делают нигде". стяжку и штукатурку мало кто делает, можно сказать "не делают нигде". в этом плане ПК молодцы. но это не значит, что меня устраивает санузел без стяжки )))