Нотариальные услуги

а что за 20 чел? форвардная сделка возможна только в случае 20 договоров?? это было бы круто не только из-за 5%, физики вообще скользкие в плане подписания подобных договоров..

Это звучало как, из-за меньшего количества мы огород городить не будем + не всем это интересно.

То есть те кто подписал уже Предварительный договор могут поменять/изменить его на форвардную сделку? Знаете если это даст мне возможность не платить 5% а в моем случае это 2390$ то подпишусь на это дело. Надо конечно нам все взвесить и проконсультироваться с юристами.Добавлено спустя 1 минуту2390 это мне как раз на байк...

На приличного японца б.у. надо хотя бы пятёрик ;)
Правда моя жена категорически против покупки мотоцикла :(
А так с моей квартиры вообще 4000 набегает :)

Ну это добавить к тому что в нычке и как раз будет то что надо..жена тоже против, шубу хочет - вообще деньги на ветер..

Все это и смущает, и будет ли в конце-концов экономия - не понятно. На словах все красиво говорят, а на деле ничего не понятно...
вы уже основной подписали и знаете оценочную стоимость своего жилья? 5% же будет высчитываться не с цены покупки, а с цены оценки, насколько я помню, и насколько я помню она будет на 30% меньше а то еще меньше.

Уже писали, что вышел новый закон, с 1 августа нет оценочной, а только рыночная цена квартиры указуется

хмм, тогда печаль конечно...

Оценочная никуда не делась, просто будет считаться по другому. А вот как по другому - это пока никто не знает...

Да сори, не правильно сформулировал. Но факт, есть факт

Это я писал к тому, что выше было предложение оформить через форвардный контракт и вообще не платить 5%...
а так конечно обещали оценочную 60% от реальной, но в свете новых событий я понял что уже не актуально...

менеджеры видимо предлагают оформить форвардный всем, кто сейчас еще не подписал основной договор. ПО их объяснениям я понял, что они сами не особо понимают что предлагают, а соответственно, вероятность того, что это работает и сработает крайне мала.
Лучше уже заплатить 5% и быть с квартирой, чем выбрать схему, которую никто толком не знает и в результате, возможно, потерять еще больше.

интересно, как можно это в реальности прокрутить и сколько надо на это времени, если учесть хотя бы тот факт, что есть декларации о начале строительных работ по всем БХ и заказчик - физлицо?... не знаю, боюсь шишок много будет и по времени может затянуться...

поговорка не подводит - скупой платит дважды...

При подписании ПД 1% это гос. пошлина, не зависимо от того сколько вы внесли, 90% или 60%, услуги нотариуса - это услуги нотариуса, ПД стоит около 500 грн, основной от 1000, все зависит от оценки, от того какую сумму будите указывать в ОД (реальную или оценочную) и от того сколько вносили на ПД . И еще - исходя из норм закона "продаж квартири має бути вчинений, за ціну, не нижчу від оціночної вартості обєкту нерухомого майна", но здесь каждый решает за себя. Как мне объяснили в фин. отделе ПК, если мы указывает в ОД оценочную стоимость квартиры,то проценты платим из нее, в том числе 1% гос. пошлину нотариусу (ЗАНОВО ОПЛАЧИВАЕМ), если указываем реальную сумму, то гос. пошлину оплачиваем с той суммы, которая осталась (10% или 30% или у кого как) ну и + 6 % от продажной стоимости на налоги. Вот так вот.

Я вот не понял насчёт "с той суммы, которая осталась" - разве на момент подписания основного договора не должна быть выплачена ВСЯ сумма?

а это становится интересно. потому что и так денег в обрез, да еще 5% отдавать "за просто так"(
а у кого лучше узнавать - у менеджеров на стройке, или в финотделе?
я бы тоже посуетилась

В момент подписания основного договора, Вы доплачиваете оставшиеся проценты которые у вас остались. И если я правильно понял, то с них Вы же и платите налоги, так как налоги с предварительного Вы уже заплатили(когда его заключали)

Не совсем так...вернее, совсем не так. Все зависит какие платежи Вы делали при подписании ПД. Если это 90%, но в Договоре они были "размазаны", то и налог 1% Вы платили совсем не тот!!! Поэтому при заключении ОД налоги платятся -
те, кто успеет оформить по оценочной - от оценочной,
те, кто не успеет - от рыночной.
Если мне не изменяет память, Витал заплатил 1% при заключении ПД от реальной стоимости (или я что-то путаю, но на автоюа это было)...и его вроде как на подписании ОД освободжают это делать снова (идет речь именно о так называемой "госполшине" - 5% и 1% пенсионный тут ни причем).

Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Глава 16. Оплата за вчинення нотаріальних дій п3. Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між приватним нотаріусом та фізичною або юридичною особою, але не меншу від розміру ставок державного мита, яке справляється державними нотаріусами за аналогічні нотаріальні дії. тут Это и должен быть тот самый1%=заработку нотариуса, но не госпошлина Добавлено спустя 10 минута насчет цитаты в законе...
Налоговый кодекс Украины - Статья 172
Статья 172. Порядок налогообложения операций по продаже (обмена) объектов недвижимого имущества
"172.3. Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом."
Хотя если с 1го августа тока по рыночной, то это вроде как неактуально...