Привет, сосед! Заходи в гости :)

Именно это я и имела в виду!!!!!

уже обсуждали, Джульсон от вас не ожидал поверхностного отношения к вычитке документа, там сказано предупредить за 10 дней в случае отъезда связанного с прекращением права собственности, т.е. кв продали и собираетесь уехать - надо предупредить. Для чего? Во первых что бы проверить ваши задолжности по счетам, предупредить охрану, что бы пропустили машины с вещами и мебелью и т.д. - разве это не нормальное требование?

Когда мы читали в жеке,то сказали,что в случае отъезда тоже.Вдруг авария в квартире

что-то нет желания дяде Васе оставлять ключи от квартиры, где деньги лежат.
Так вот приедешь из отпуска, а на твоей постельке кто-то поспал, из миски кто-то поел... как в сказке ))

Соседи, у меня только нет нормального для чтения этих правил? Если у кого то есть - поделитесь плс. (email: ykharlov@gmail.com)

паходу Админ в отпуске

Юра открой Майкрософт офисом, более менее читать можно, с АсиДиси невозможно читатьДобавлено спустя 10 минут Да дело в том что пункты про штраф можно вообще опустить, никто и так кроме суда и других определенных законов органов типа милиции (и то по моему до определенной суммы) не может на человека наложить штраф. Так что реальный механизм может быть такой - большинство пунктов Правил подпадают под реально существующие законы - типа запрета курения и питья в общ местах. нарушения покоя после 22, парковка на газоне и тротуаре и т.д. - за которые положен админ. наказание. Если в управляющей компании будет юрист он подгонит любое нарушение под админ кодекс и через суд или через участкового пожалуйста взыскивайте. Вот тогда все будет правильно.
А так, никто не сможет никого заставить заплатить штраф по тарифу высосаному из пальца .
так, что правила меня устраивают. Если нарушу то оплачу по решению суда или участковому (ГАИ - за парковку) по постанове.

серьезно?...ну тогда не нарушать, что ж поделать..

И не подписывать

а вот это мне вообще непонятно, чего ради упомянуто.
Квартиру никто не продаст без изменений в форме паспортиста, который приписан к жэку. А без оплаты коммунальных, Вам даже вашу первичную форму (с данными вашей семьи) никто не выдаст. Паспортистка сначала отправит в бухгалтерию за бегунком, а потом только будет с Вами разговаривать. У нее инструкция. Следовательно, к продаже коммунальные долги не имееют никакого отношения.
Еще меня интересует

название"правила поведения". Изначально ДОЛЖНО подразумеваться, что все жильцы сознательные граждане, и никому не нужны проблемы с законом. Если бы мы говорили об институте благородных девиц, или о колонии несовершеннолетних, тогда да, название предписания "правила поведения" было бы уместным. А для жителей, это может быть или инструкция техники безопасности, или просьба о соблюдении, но никак не обязалово. Мы можем принять свои собственные, если уж Правила поведения. Но общим собранием жильцов. Кстати, про бычки, звертаю увагу, в тексте нет ни одного слова.

никто из нас не собирается ничего нарушать, давайте исходить из этого. То, что вопрос правомерности таких "Правил" явно подвисает, это один аспект, другое дело, что текст явно незакончен. В первом разделе упомянут Продавец, который больше нигде не фигурирует. В последнем разделе сказано, что объявления на подъезде будут дополнять сей документ. Это называется поставить в известность постфактум. Я не согласна подписываться на что угодно, что еще не придумали даже. А Вы сами решайте. (это к каждому читателю)

Кто такой управляющий и где написано о его обязанностях и наших правах? Продавец, как-раз понятно. Продал и забыл о нас. Остаемся с управляющим один на один. 4 раздел, обратите внимание на широту придомовой территории. На спортивной площадке повредят что-то, я не о том говорю, КТО сделал, а о том, кто ПЛАТИТЬ будет. И повесят счета на всех из того ДОМА, к чьей придомовой территории спортплощадка приписана. Куда у Вас окна, и что Вы ночью спите, не факт что будут слушать. Одно слово "или БЕЗДЕЙСТВИЕМ"(четвертый раздел) - универсальная модель найти виноватого.

Понятное дело, что я не хочу видеть незванных гостей чьих угодно. Но правила "социалистического общежития" в отдельно взятом поселке создаются, если только все жители согласны. А это уже ОСББ.

Штрафы нужны! Иначе цокольные этажи будут первыми же пострадавшими по любому поводу. Но то, что сказано в "Правилах поведения", даже на черновик не тянет.Добавлено спустя 13 минут julson, где Вы видели ЖЭК с юристом 2в1?
а то, что такой масштаб продаж закрутили, так с плохими юристами это бы у них не получилось. И несколько схем отрабатывают, это не жук чихнул. Но продавец продал, и забыл о жителях, строит себе другое. С жителями теперь общается эксплуатационная контора. А в каких тонах, от жителей зависит.
ЖЭК в данном контексте, потому как других корней обсуждаемая бумага не дает, не юрист. Хотя первоисточник был неплохой, это видно. Потом стали додумывать, и что вышло, то вышло. Любой начальник подписывает то, что напечатала секретарь, а составил не всегда граммотный в юриспруденции, "ктоугодно").

А вот насчет того, что Продавец продал и забыл пока не совсем так. Земля еще принадлежит ему. Другой вопрос, что шел разговор о том, что после окончания строительства на данной земле - не новых домов 4ой линии, а по 3ью линию, - Владелец земли передает ее сельраде, а потом сельрада ОСББ. Но ОСББ еще нет. И 3-ая линия (включая вторую еще не закончены и не сданы) тоже пока строится...так что тут пока ЖЭК и Управитель типа и подают такого рода доки. Что с этим делать - это другой вопрос. Поддерживаю создание инициативной группы.

С такими "правами" я тоже считаю наиболее разумным создание инициативной группы. Дай Бог, чтобы эта бумаженция оказалась черновиком или что-то в этом роде. Пусть бы лучше это оказался неграмотный выпад, чем правда.

Спасибо, что сказали, теперь буду знать, что я первая линия во втором секторе)
А что земля Продавцу принадлежит, это неплохо. Пусть уже в собственности ОСББ будет чисто и с цветочками, чем грязь месить.
Но о создании ОСББ уже надо бы думать, искать информацию, документы-договора-образцы. А построенные сектора будут присоединяться.

По крайней мере так было
Да и форма сделок у вас уже другая

я, как подумаю, что секторов еще и еще, меня это успокаивает.
сделка, да. интересно закрутили. для подробностей еще рано мне. позже. сама еще ничего толком не знаю)

во-первых, не желайте никому плохого, даже в мыслях. во-вторых, никто не застрахован.
в-третьих, первой линии уже сколько? год? больше? ну и вот.
если он заболеет, а мужик он судя по всему положительный, "обратится к друзьям", а народ не подставит, как про него говорят.
и четвертое, давайте верить в лучшее, а вопросы разгребать, в порядке ихпоступления.)

о, вот это оптимизм, плюсую
только почему тогда про Правила такой пессимизм

недоделки не люблю.
свои сама исправлю и других научу, как их исправить.
бедные рабочие.

Правила свидетельствуют о том что Управитель пытается зделать район местом где живут порядочные люди. То что они сделаны неграмотно....что ж 1й блин комом - но надеюсь что в дальнейшем будет лучше. Желательно чтоб они составлялись вместе с юристом. Радует уже то что часть народа хоть прочитала правила,значит как минимум имеет представление как себя вести.Добавлено спустя 1 минутуjulson, вы бы как юрист взялись бы и помогли з правилами ....

Julson, а вот насчет гражданско-правовой ответственности я с вами не соглашусь. Ничего общего с гражданским правом эти правила не имеют, т.к. они, правила, не могут рассматриваться как гражданско-правовой договор, i.e. документ, устанавливающий взаимные права и обязанности сторон. Как по мне, то это некий квазиадминистративный документ, который устанавливает квазиадминистративную ответственность. Почему "квази"? Да потому что, вопросы административной ответственности регулируются исключительно законом, и штрафы налагать имеют право исключительно лица, уполномоченные на это все тем же законом. А посему, управдом, каким бы страшным дядькой он не был, не сможет применить к нерадивому жильцу никаких механизмов ответственности, в нашем случае - наложить штраф. Ну нету у него властных полномочий.
Поэтому, я бы рассматривал этот документ (а мне отрадно наблюдать попытку установления определенных правил взаимоуважительного сожительства, в принципе) как некий гайдлайн, не более.
Все таки мораль - тоже достаточно сильный социальный регулятор, хоть и не такой сильный в последнее время... Ведь, для того, чтобы быть человеком, необязательно ходить под страхом наказания (штрафа, установленного ПК) а просто достаточно уважительно относиться к окружающим.

вот и я так думаю, я конечно не юрист, но мне тоже кажется, что гражданско-правовая ответсвенность немного из другой оперы, и как тезка написал, сам Управдом никого не оштрафует. Только суд, милиция, ГАИ и кто там еще имеет право админ.наказание накладывать...вроде как Киевпарктранс скоро сможет? но мы будем не в его юрисдикции Добавлено спустя 4 минуты
Вот это сильно ,
и правильно еще Алеххх писал, большая заслуга этих правил в том, что их уже большая часть народу прочитала, ну и какой-то психологический эффект от этого обязательно будет.

ну, что ж Вы не знаете, что жэк это не юридическая контора?
И какое Вам дело до Городиловской личной жизни?
Пусть разводится, если неумный.
Или в горстрое народ не помирает, не разводится, и землю не продает?)
Вы, если хотите тут что-то объяснить, то не надо намекать, цитируйте по теме, чем это может грозить покупателям.
Вы ж юрист, держите марку