Изменения площади квартир после сдачи дома

А нам еще не подсчитали доп. метры и итоговую площадь квартиры.
Стяжку не везде сделали, и котел не поставили(так как кормят завтраками что будут газ проводить). нет слов.

Добрый вечер! У меня тоже двухуровневая и тоже волнует правильно ли выполнен обмер площади над и под лестницей. Я не совсем поняла ответ Минрегионбуд на запрос от Green на эту тему. Получается, если лестница на момент обмера стоит, а в нашем случае металлический каркас с дощечками имеется, тогда площадь под маршем меньше 1,6 метра не включаем, а площадь лестницы делим между площадями этажей?
Обмер показал +5кв.м. С учетом "подарка" от ПК, доплатить нужно за 3 квадрата.

Обмер квартиры неправильный. Вас "обмеряли" на 4-6 метров
С вероятностью 100500% застройщик находится в недоказуемом сговоре с БТИ...
Если принципиальны деньги:
1. Консультация юриста
2. Судебная строительная экспертиза
3. Суд

С большой вероятностью вы его выиграете т.к. БТИ явным образом нарушает законодательство, но при этом теряете время... Чем собственно успешно пользуется застройщикДобавлено спустя 3 минуты В площадь квартиры включается только площадь под лестницей с высотой более 1,6м. Проем над лестницей и площадь ступенек в площадь квартиры НЕ включается

странно что БТИ не считает пол метра за окном, там ведь горшки с цветами можно повесить, а еще коврик под дверью, а еще счетчик в коридоре, он же квартирный

Игорь&Юля, очень даже не странно... С лестницей действительно есть "путаница" которую БТИ использует в сторону застройщика. Ответственности никакой... "А чё я? Вон жеж написано... Что говооите? Не правильно? Аааа ну мы ж не знали "
А вот про горшки и счетчик все внятно и однозначно написано

Green, потишалась вовсе не над проблемой, 5 квадратов по площади 0 а вот гривен сумма... а квартира не одна

Игорь&Юля, на 6й линии сумма приблизительно 125000$

Green, жесть, это по чем они считают? Капец, чем больше читаю форумы,тем больше прозреваю от наглости и бессовестности застройщика, уже и не знаю рада ли я своим вложениям, не по вязнуть бы в долгах.
p.s. спасибо за фото 10 линии

Игорь&Юля, ЛУ2 и ЛУ6 - 16лестниц, ЛУ4 и ЛУ8 - 20 лестниц.
И того суммарно - 36 лестниц на которых насчитано минимум 6 метров на каждой.
Имеем "воздушных" метров - 36х6 = 216

Средняя стоимость метра 650$

Отсюда получаем (не учитывая коэффициенты, которые некоторым парили) 216х650 = 140 400 $

Вот такая простая математика :)

Нет! Не вся Оказывается пятая линия оказалась просто кладезем для застройщика
В домах ЛУ 2А, ЛУ4А, ЛУ6А по 29 лестниц на дом = 87 лестниц
А в домах ЛУ 4Б и 6Б по 27 - 54 лестницы

и того 141 лестница пусть по 5 "воздушных" метров = 705 метров или 458250$

это не правильно, по факту метры действительно "воздушные" за что доплачивать то

Мы уже неоднократно писали, это не путаница БТИ, это МаХинАцИи застройщика! они знают об увеличении площади, но утаивают эту инфу. И делают это уже несколько лет, сорятся с инвесторам. Но им плевать на ваши возмущения и недовольства. Они знают законы и ими манипулируют в своих корыстных интересах. Пока не найдется большая сила, они будут этим пользоваться и грабить народ.

Махинации застройщика - отдельная тема:
- несовпадение проданной площади с реально заложенной (даже если считать цифры на плане квартиры),
- наличие балконов с пожарными зонами
- наличие балконов без балконной двери
- появление лоджий.... вместо балконов (а на плане указывается площадь как для балкона)
- ....

Pavcho, я говорю именно о лестнице... То что застройщик вынуждает покупать больше - отдельная тема, а вот покупка воздуха...

Вот мне чисто интересно. Появились ли все таки такие инвесторы у которых ноль по доплате. Похоже по этому застройщику уже пошла плохая слава из-за этих махинаций. Мне уже несколько человек (не инвесторов) рассказывали что не будут тут покупать квартиру из-за фертелей. Типа минимум по тысячи на каждой квартире накидывают (и это без учета лестниц), а первоначальные планы типа по площади занижены. Отсюда и цена ниже чем у конкурентов...

Не было таких, кто не доплачивал. Все доплачивают. Нас на@ли с балконом. Защитали неучтенные в плане 0,5метра плюс по мелочам, получилась доплата 600$, а если по курсу покупки квартры, то 1500$. Так что даже без лестниц они умудряются опрокинуть инвесторов.

Созвонилась с юристом. Напряженный разговор получился… Площадь второго этажа посчитана согласно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, от 2001г.,(http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2) ссылаясь на пункт 1.6, а именно: «Площа сходових кліток, у тому числі площі прорізів сходових кліток на останньому поверсі, ліфтових та інших шахт, включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху». Так что, если я не согласна с этим документом, идите в суд.

По поводу увеличения жилой площади квартиры за счет балконов, тоже все элементарно просто – у нас изменился проект и все. И никого из инвесторов об этом мы не должны уведомлять. Принимайте по факту и точка.
Да, еще оказывается обмер санузлов сделали с учетом отсутствия штукатурки, тут насмешили, по моему замеру они практически один в один. Прям не возразить, все у них продумано…

Мой брат не доплачивал ничего. У меня такая же квартира этажом ниже - я доплачивала 0,68кв.м.

Mansik,
По-моему, это о лестничных клетках подьезда, а не квартиры!?Добавлено спустя 5 минутMansik, перелистайте выше, там есть офиц.ответ гос.учередления со ссылкой на закон
Юрист ПК не обязан блюсти Ваши интересы, не сдавайтесь!

Пункт 6.2 начинается со ссылки на ДБН...
6.2. Підрахунок площ квартир у житлових будинках і
гуртожитках, побудованих або реконструйованих після 1 січня
2006 року, визначається з урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005
( n0007509-05 ).
Которую и юрист ПК и БТИ игнорируют и в упор не видят...
А вот именно в этом ДБН и находится самая интересная информация по расчету площади лестниц

и кому лень листать повторю



Другими словами если у Вас проем под лестницу 2х2м... Со стандартной ПКшной лестницей в площадь квартиры должна быть включена площадь под лестницей в объеме 2м.кв. БТИ же считает 8 м. кв. Т.е. на первом этаже 4 и на втором 4.

А у меня получилось на первом этаже из 8 метров общей площади коридора осталось 6,2.(вычли значит какую-то часть лестницы). А на втором этаже все 8метров без изменений.

я приводил знакомых замерщиков, они сообщили что просчеты БТИ верны, но об этом застройщик должен сообщать до подписания договора. А не расказывать сказки, какие у них классные проектировщики и знают как лучше посчитать площадь балкона и лестничного проема.

и мы тоже купили воздух. размеры у нас не поменялись, а площадь после замеров БТИ стала такой какой обязана была быть в договоре.