2. Выбор квартиры или Вначале было Слово

Сейчас, периодически бывая в ПК, с грустной улыбкой смотрю на людей с растерянными лицами, идущих на строительный объект в белых касках с логотипом застройщика в сопровождении менеджера ПК. Счастливые будущие инвесторы. Это их первый осмотр объекта. Потом уже никто из них не будет надевать каску.

Год назад примерно в это время я с семьей так же ходил по стройке с целью покупки квартиры.
Понравилось все: месторасположение, планировка, материалы застройщика, темпы строительства (за пару лет с нуля). Особенно подкупил рассказ менеджера Сергея Семионенкова о планах строительства. Это и стоянка возле дома, и низкие коммунальные тарифы, и школа, и детсад, и много-много чего.
Трудно сказать, когда менеджер врет, а когда искренне верит в то, что говорит. Но сейчас, после того, как много раз получал неправдивую информацию от представителей застройщика, априори им не верю. Тем более знаю, что работников ОП специально обучают технике продаж.
А тогда, год назад, при подписании договора смутила только сама схема: договор покупки-продажи дериватива + договор покупки-продажи имущественных прав. Сразу было видно, что половину стоимости квартиры вы платите за воздух. Остальная часть вам просто не дает ходу назад. В случае судебных разбирательств или расторжения договора можно рассчитывать только на то, что рассчитывается исходя из второй части платежа.
А еще внутренний курс, который всегда ниже рыночного и нигде и ничем (в т.ч. договором) не предусмотрен, который застройщик всегда может пересмотреть в свою пользу или пригрозить, что пересмотрит в свою пользу.
В начале августа 2014 года ориентировочная сдача домов по 6-й линии была намечена на 31 декабря. Нам говорилось, что ключи мы получим уже в ноябре, а новый год будем встречать в своей квартире.